בקצרה
מה עושה עורך דין בעסקת קנייה או מכירה של דירה?
הוא בודק את מצב הזכויות בנכס (רישום, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה), מנסח ומנהל משא ומתן על חוזה המכר, ודואג להערת אזהרה, לתשלומים מוגנים ולדיווח לרשות המסים. את העסקה מדווחים לרשות המסים בתוך 30 ימים מיום החתימה.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
מה בודקים לפני שחותמים
קנייה או מכירה של דירה היא בדרך כלל העסקה הכספית הגדולה ביותר שמשפחה עושה. לפני החתימה בודקים את נסח הטאבו או את רישום הזכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, משכנתאות, עיקולים והערות אזהרה, היתרי בנייה וחריגות, וחובות לעירייה.
בדירה יד שנייה בודקים גם את מצב הבית המשותף, תוכניות שחלות על הנכס ושעבודים. כשיש על הדירה משכנתא של המוכר, מתאמים מראש עם הבנק את הסילוק שלה, כך שהכסף שלכם לא עובר לפני שהנכס נקי.
הסכם המכר
הסכם המכר קובע לוח תשלומים שמגן על הכסף שלכם, בטוחות, מועד מסירה ופיצוי על הפרה. כל תשלום מותנה בהתקדמות: הערת אזהרה לפני התשלום הראשון, ייפוי כוח בלתי חוזר ומסמכי מסירה לפני התשלום האחרון.
גם זיכרון דברים חתום יכול לחייב כמו חוזה. לכן כדאי לפנות לעורך דין לפני שחותמים על כל מסמך, כולל טיוטה שהמתווך מציע.
מס שבח, מס רכישה ורישום
אחרי החתימה מדווחים לרשות המסים על העסקה. המוכר משלם מס שבח, אלא אם יש לו פטור, למשל במכירת דירת מגורים בתנאים שבחוק. הקונה משלם מס רכישה לפי מדרגות, שתלויות בשאלה אם זו הדירה היחידה שלו.
בסוף התהליך רושמים את הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ומוחקים את הערת האזהרה של הבנק של המוכר.
מה כולל הטיפול
- בדיקת זכויות ונסח טאבו
- ניסוח ומשא ומתן על הסכם המכר
- מס שבח, מס רכישה ופטורים
- ליווי המשכנתא ורישום הזכויות
מתי כדאי לפנות
- לפני שחותמים על זיכרון דברים או הסכם
- מצאתם דירה ורוצים לבדוק אותה
- מוכרים דירה ורוצים לדעת כמה מס תשלמו
- הדירה לא רשומה בטאבו
מה להביא לפגישה
- נסח טאבו או אישור זכויות
- טיוטת ההסכם, אם יש
- היתר הבנייה ותוכנית הדירה
- פרטי המשכנתא, אם יש
עסקאות מקרקעין בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי עסקאות מקרקעין מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
מתי צריך לפנות לעורך דין בעסקת מקרקעין?
לפני שחותמים על משהו, כולל זיכרון דברים. זיכרון דברים חתום יכול לחייב כמו חוזה.
מי משלם מס שבח ומי משלם מס רכישה?
המוכר משלם מס שבח, והקונה משלם מס רכישה. לשני המסים יש פטורים והקלות, ובודקים אותם לפני החתימה.
כמה עולה עורך דין לעסקת מקרקעין?
שכר הטרחה נקבע מראש בהסכם בכתב, לפי היקף העסקה ומורכבותה. בשיחה הראשונה תקבלו הצעה מסודרת.
מה זו הערת אזהרה ולמה היא חשובה?
הערת אזהרה נרשמת בטאבו לטובת הקונה, ומונעת מהמוכר למכור את הדירה למישהו אחר או לשעבד אותה בלי הסכמתכם. רושמים אותה מיד אחרי החתימה.
כמה זמן לוקחת עסקת מכר?
מהחתימה ועד המסירה עוברים בדרך כלל כמה חודשים, לפי לוח התשלומים. הרישום בטאבו מגיע אחרי שכל המסים שולמו.
