המדרגות
לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג־1963, הקונה משלם מס רכישה לפי מדרגות. לפי הוראת הביצוע של רשות המסים 1/2026, המדרגות לדירה יחידה לרכישות מ־16.1.2025 ועד 15.1.2028 הוקפאו ואינן מתעדכנות.
דירה יחידה: 0% עד 1,978,745 ש״ח; 3.5% עד 2,347,040 ש״ח; 5% עד 6,055,070 ש״ח; 8% עד 20,183,565 ש״ח; ו־10% מעל. דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ש״ח ו־10% מעל, לפי הוראת שעה שנקבעה עד 31.12.2026 ונשארת בתוקף לרכישות עד 10.2.2027 בגלל פיזור הכנסת (סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת). תושב חוץ משלם על דירת מגורים לפי השיעורים האלה גם כשזו דירתו היחידה: קניית דירה לתושב חוץ ולעולה.
עולים חדשים
עולה שרוכש דירת מגורים בתקופה שמתחילה שנה לפני העלייה ומסתיימת שבע שנים אחריה זכאי להקלה לפי תקנה 12א: אין מס עד 1,978,745 ש״ח, 0.5% עד 6,055,070 ש״ח, ו־8% עד 20,183,565 ש״ח. מעל הסכום הזה אין הקלה.
עולה שרוכש בית עסק באותה תקופה משלם לפי תקנה 12: 0.5% עד 1,988,090 ש״ח ו־5% מעל. כל הקלה ניתנת פעם אחת, ואת הזכאות בודקים לפני החתימה.
הקלות נוספות
מי שקונה דירה ומוכר את דירתו הקודמת בתוך התקופה שבחוק יכול לשלם מס כמו על דירה יחידה. לנכים, לעיוורים ולנפגעי פעולות איבה יש הקלות נוספות, שאינן מחושבות במחשבון. את הדיווח לרשות המסים מגישים אחרי החתימה.
שאלות ותשובות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה?
על דירה יחידה אין מס עד 1,978,745 ש״ח. מעל הסכום הזה משלמים לפי המדרגות: 3.5%, 5%, 8% ו־10%.
כמה מס רכישה על דירה נוספת?
8% עד 6,055,070 ש״ח ו־10% מעל, לפי הוראת שעה שנקבעה עד 31.12.2026 ונשארת בתוקף לרכישות עד 10.2.2027 בגלל פיזור הכנסת. בעסקה שנחתמת אחרי המועד הזה בודקים מה נקבע.
כמה מס רכישה משלם עולה חדש?
עולה שרוכש דירת מגורים בתקופה שמשנה לפני העלייה ועד שבע שנים אחריה פטור עד 1,978,745 ש״ח, משלם 0.5% עד 6,055,070 ש״ח ו־8% עד 20,183,565 ש״ח, לפי תקנה 12א. ההקלה ניתנת פעם אחת.