בקצרה
מה עורך דין עושה בפרויקט יזמות נדל״ן?
הוא מלווה את היזם מבדיקת הקרקע והזכויות, דרך הסכם הרכישה או הקומבינציה, הליווי הבנקאי, ההיתרים וההסכמים עם הקבלנים, ועד חוזי המכר מול הרוכשים ומסירת הדירות.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
עסקת הקרקע
לפני רכישת קרקע או חתימה על עסקת קומבינציה בודקים את מצב הזכויות, את התוכניות שחלות על המקרקעין ואת זכויות הבנייה בפועל.
עסקת קומבינציה מחייבת הסכם מפורט עם בעלי הקרקע: התמורה בדירות או בשטחים, לוחות הזמנים והבטוחות שהיזם נותן להם.
מימון וליווי בנקאי
בפרויקט עם ליווי בנקאי הבנק מעמיד אשראי ומנפיק לרוכשים ערבויות לפי חוק המכר. ההסכם עם הבנק המלווה קובע את התנאים להעמדת האשראי ואת השליטה בחשבון הפרויקט.
מכירה לרוכשים ומסירה
חוזה מכר אחיד לכל הרוכשים, מפרט טכני, ניהול הערות האזהרה ורישום הבית המשותף בסיום. חוזה ברור ומפרט מדויק מצמצמים מחלוקות עם רוכשים בהמשך.
עו״ד קובי בל הוא בעלים ומנכ״ל של חברת נדל״ן והנדסה יזמית, ומכיר את השלבים האלה גם מהצד של היזם.
מה כולל הטיפול
- בדיקת קרקע ועסקאות קומבינציה
- הסכמי ליווי בנקאי
- חוזי מכר ומפרטים לרוכשים
- רישום בית משותף
מתי כדאי לפנות
- לפני רכישת קרקע או חתימה על קומבינציה
- בעלי קרקע מציעים עסקה
- פותחים ליווי בנקאי לפרויקט
- מתחילים לשווק דירות לרוכשים
מה להביא לפגישה
- נסח טאבו והתוכניות שחלות על הקרקע
- טיוטת הסכם הקומבינציה
- תקציב הפרויקט ולוחות הזמנים
- טיוטת חוזה המכר והמפרט
יזמות נדל״ן בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי יזמות נדל״ן מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
מה זו עסקת קומבינציה?
עסקה שבה בעל הקרקע מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, ובתמורה מקבל דירות או שטחים בבניין שהיזם בונה, במקום תשלום במזומן.
מה זה ליווי בנקאי סגור?
ליווי שבו הבנק שולט בחשבון הפרויקט: הכסף מהרוכשים נכנס לחשבון, והבנק משחרר אותו לפי התקדמות הבנייה. זה מגן על הרוכשים ועל הבנק.
למה צריך חוזה מכר אחיד לכל הרוכשים?
חוזה אחיד ומפרט מדויק מצמצמים מחלוקות, מקלים על הליווי הבנקאי ועל רישום הבית המשותף בסוף הפרויקט.
