מה קרה
נישומה קיבלה ממנהל מיסוי מקרקעין שתי שומות, מס שבח ומס רכישה, על עסקאות בדירות מגורים שנעשו ב־2024, והגישה עליהן השגות. ההחלטה בהשגה על מס השבח ניתנה ב־15.5.2025, וההחלטה בהשגה על מס הרכישה ב־12.11.2025. הערר על שתיהן הוגש רק ב־12.4.2026.
המנהל ביקש לסלק את הערר על הסף. לטענתו, לפי סעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג־1963 יש 30 ימים להגיש ערר, ולכן המועד לגבי מס השבח חלף ב־15.6.2025 ולגבי מס הרכישה ב־12.12.2025. העוררת לא ביקשה הארכת מועד, לא הסבירה את האיחור ולא צירפה תצהיר. היא גם לא הגיבה לבקשה, אף שהוועדה הורתה לה להגיב, ולא צירפה לכתב הערר את ההחלטות שעליהן עררה, כנדרש בתקנה 3ה(1) לתקנות מיסוי מקרקעין (סדרי הדין בפני ועדות ערר), התשכ״ה־1965.
מה נפסק
השופטת יעל ייטב, יושבת ראש הוועדה, בהסכמת חברי הוועדה, קיבלה את הבקשה וסילקה את הערר על הסף. נקבע שאין הארכת מועד אוטומטית. כדי להאריך את המועד להגשת ערר צריך ״טעם מיוחד״ לפי תקנה 176(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט־2018, שחלה גם בוועדות הערר. הוועדה הפנתה לפסיקה שלפיה עררים שהוגשו באיחור של חודשים נדחו על הסף. העוררת חויבה בהוצאות של 5,000 ש״ח.
מה זה אומר לכם
מי שקיבל החלטה בהשגה על מס שבח או מס רכישה ולא מסכים איתה, צריך להגיש ערר לוועדת הערר בתוך 30 ימים. מי שהחמיץ את המועד צריך להגיש בקשה להארכת מועד, להסביר מה הטעם המיוחד לאיחור ולתמוך את ההסבר בתצהיר. בלי זה, הוויכוח על גובה המס יכול להיגמר לפני שמישהו בודק אותו לגופו.
לכן כדאי לרשום את התאריך שבו התקבלה ההחלטה בהשגה ולהתחיל להכין את הערר מיד. עוד על מס שבח בעמוד פטור ממס שבח ובמחשבון מס שבח.
שאלות ותשובות
כמה זמן יש להגיש ערר על החלטה בהשגה במס שבח?
לפי סעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין יש 30 ימים. בו״ע 15250-04-26 ערר שהוגש חודשים אחרי המועד, בלי בקשה להארכה ובלי הסבר, סולק על הסף.
מקור: ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שליד בית המשפט המחוזי בבאר שבע, ו״ע 15250-04-26, נגד מנהל מיסוי מקרקעין; הנוסח המלא פורסם ב־capitax.co.il. לפסק הדין המלא
התקציר נועד להסבר כללי ואינו ייעוץ משפטי.