הקונה חזר בו אחרי שחתמנו על חוזה מכר. מה עושים?

מה הדין

חוזה מכר חתום מחייב גם את הקונה, וחרטה אינה סיבה לסגת ממנו. לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א־1970, כשהקונה מפר את החוזה המוכר בוחר: לתבוע אכיפה, כלומר לחייב את הקונה להשלים את העסקה ולשלם, או לבטל את החוזה, ובנוסף לתבוע פיצויים (סעיף 2). בהפרה יסודית, למשל סירוב להשלים את העסקה, אפשר לבטל מיד, ובהפרה שאינה יסודית נותנים קודם ארכה (סעיף 7). בחוזי מכר רבים נקבע פיצוי מוסכם, שמשולם בלי הוכחת נזק, ובית המשפט רשאי להפחית אותו אם אין לו יחס סביר לנזק שהיה צפוי בעת החתימה (סעיף 15).

מה עושים עכשיו

שולחים לקונה מכתב שמפנה לסעיפים שהופרו ודורש לקיים את החוזה עד מועד מסוים. מי שמחליט לבטל שולח הודעת ביטול בתוך זמן סביר (סעיף 8), ואפשר להיעזר בהודעה על ביטול הסכם לדוגמה. לפני הבחירה בודקים את השוק: אם המחירים ירדו, אכיפה ופיצויים עשויים להתאים יותר, ואם אפשר למכור לאחר במחיר דומה, ביטול ופיצוי מוסכם פשוטים יותר. אחרי ביטול, כל צד מחזיר את מה שקיבל (סעיף 9).

ממה להיזהר

לא חותמים עם קונה חדש לפני שהחוזה הראשון בוטל כדין, אחרת אתם עלולים להיחשב המפרים. אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה, אי אפשר לרשום עסקה שסותרת אותה, כמו העברה לקונה אחר, בלי הסכמתו או צו של בית משפט. החוק מטיל גם חובה להקטין את הנזק (סעיף 14): מוכר שלא ניסה למכור מחדש בתנאים סבירים עלול לקבל פיצוי נמוך יותר.

רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ

מקורות

• חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א־1970, כפי שפורסם (אתר הכנסת)
• כל זכות: חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)
• כל זכות: הערת אזהרה

התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.

קישורים שימושיים

• חוזי מקרקעין
• עסקאות מקרקעין
• כל השאלות והתשובות