התנאים העיקריים
לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג־1963, מכירת דירת מגורים יחידה פטורה ממס שבח כשהדירה בבעלותכם 18 חודשים לפחות מהיום שהייתה לדירת מגורים, ולא מכרתם דירה אחרת בפטור כזה ב־18 החודשים שלפני המכירה. לדירה ששוויה עולה על התקרה שבחוק, הפטור חל רק עד התקרה.
יש חריגים לתנאי של דירה יחידה: למשל חלק של עד שליש בדירה אחרת, חלק בדירה שהתקבלה בירושה, ודירה חלופית שנקנתה סמוך למכירה.
כשאין פטור
מס השבח הוא ככלל 25% מהשבח הריאלי, כלומר מהרווח אחרי הצמדה למדד ואחרי ניכוי הוצאות מותרות. ייתכנו פטורים או הקלות אחרים, כמו פטור על דירה שהתקבלה בירושה וחישוב ליניארי מוטב. בודקים לפני החתימה, כי המס משפיע על המחיר שמשתלם לקבל.
שאלות ותשובות
מתי מכירת דירה פטורה ממס שבח?
בפטור לדירה יחידה: הדירה בבעלותכם 18 חודשים לפחות, זו הדירה היחידה שלכם (עם חריגים), ולא מכרתם דירה אחרת בפטור כזה ב־18 החודשים שלפני המכירה.
כמה מס שבח משלמים כשאין פטור?
ככלל 25% מהשבח הריאלי. לנכסים ישנים ולדירות מגורים יש כללי חישוב מיוחדים.