תוך כמה זמן צריך לשלם מס רכישה?

מה החוק קובע

לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג־1963, מי שקונה או מוכר זכות במקרקעין מגיש הצהרה על העסקה בתוך 30 יום מיום ביצוע העסקה, גם כשהוא מבקש פטור. הקונה משלם את מס הרכישה לפי השומה העצמית שלו בתוך 60 יום מתאריך העסקה. בחלק מהמקרים החוק מאפשר לדחות את התשלום, ואז מתווספים לסכום הפרשי הצמדה וריבית.

מה עושים בפועל

מי שמיוצג על ידי עורך דין מגיש את ההצהרה דרכו, באופן מקוון במערכת שבח נט. מי שלא מיוצג מגיש בחוליה המרכזית של משרד מיסוי מקרקעין האזורי, עם תעודת זהות, העתק של החוזה ומסמכים נוספים כמו נסח טאבו. את המס משלמים במחלקת הגבייה בכרטיס אשראי או בשובר בנק, או באתר התשלומים של רשות המסים. את גובה המס אפשר להעריך מראש במחשבון מס הרכישה.

ממה להיזהר

המועדים נספרים מתאריך העסקה, ולכן מתכננים את התשלום עוד לפני החתימה, יחד עם לוח התשלומים למוכר. על מס שלא שולם במועד מתווספים הפרשי הצמדה וריבית. מנהל מיסוי מקרקעין מוסמך לפטור מהם, כולם או חלקם, אם ראה סיבה מספקת, אבל אי אפשר לסמוך על כך מראש. מי שחולק על השומה של רשות המסים משלם את המס שאינו שנוי במחלוקת, ונותן ערבות בנקאית או ערבות אחרת שהמנהל קובע על הסכום שבמחלוקת.

רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ

מקורות

• כל זכות: תשלום מס רכישה
• כל זכות: הצהרה על מכירה או רכישה של זכות במקרקעין

התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.

קישורים שימושיים

• עסקאות מקרקעין
• כל השאלות והתשובות