בקצרה
מה עושים כשבעלים משותפים בנכס לא מסכימים מה לעשות בו?
לפי חוק המקרקעין, התשכ״ט־1969, כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף. בית המשפט מעדיף חלוקה בעין כשהיא אפשרית, ואם לא, מורה על מכירת הנכס וחלוקת התמורה, ולעיתים גם על דמי שימוש לשותף שלא השתמש בנכס.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
פירוק שיתוף
כשכמה בעלים בנכס אחד לא מסכימים, כל אחד מהם רשאי לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף, בחלוקה בפועל או במכירה וחלוקת התמורה.
לפני הליך משפטי כדאי לבדוק אם אפשר להגיע להסכם: אחד השותפים קונה את חלקו של האחר, או שמוכרים יחד במחיר טוב יותר ממכירה בכפייה.
פינוי מושכר וסכסוכי שכירות
שוכר שלא משלם או לא מתפנה בסוף החוזה: מגישים תביעה לפינוי מושכר, שמתנהלת בבית משפט השלום בסדר דין מהיר יותר מתביעה רגילה. גם שוכר שהמשכיר לא מחזיר לו את הפיקדון או לא מתקן ליקויים יכול לתבוע.
סכסוכים בבית משותף
סכסוכים על הצמדות, גג, חניות, שינויים ברכוש המשותף ותשלומים לוועד הבית נדונים בדרך כלל לפני המפקחת על רישום המקרקעין.
מה כולל הטיפול
- פירוק שיתוף
- פינוי מושכר
- סכסוכים בבית משותף
- תביעות בעלות וזכויות
מתי כדאי לפנות
- אחד השותפים בנכס רוצה למכור ואחר לא
- השוכר לא משלם או לא עוזב
- שכן בנה או סגר שטח משותף
- יש מחלוקת על בעלות או גבולות
מה להביא לפגישה
- נסח טאבו ותשריט הבית המשותף
- חוזה השכירות או הסכם השיתוף
- התכתבויות ומכתבי התראה
- צילומים של המצב בשטח
סכסוכי מקרקעין בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי סכסוכי מקרקעין מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
מה זה פירוק שיתוף במקרקעין?
כשלנכס יש כמה בעלים והם לא מסכימים מה לעשות בו, כל אחד מהם רשאי לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף. בית המשפט מורה על חלוקה בפועל, ואם היא לא אפשרית, על מכירת הנכס וחלוקת התמורה.
כמה זמן לוקחת תביעת פינוי מושכר?
התביעה מתנהלת בסדר דין מהיר יותר מתביעה רגילה. משך ההליך תלוי בטענות השוכר ובעומס בבית המשפט.
אפשר לכפות מכירה של דירה משותפת?
כן, אם אי אפשר לחלק אותה בפועל. בית המשפט יכול להורות על מכירת הדירה וחלוקת התמורה בין השותפים לפי חלקיהם.
מה עושים כששכן משתלט על הרכוש המשותף?
פונים קודם בכתב. אם זה לא עוזר, מגישים תביעה למפקחת על רישום המקרקעין, שיכולה להורות להחזיר את המצב לקדמותו.
