בקצרה
מה עושים כשמקבלים דרישה לתשלום היטל השבחה?
בודקים את השומה של הוועדה המקומית: האם יש אירוע חיוב, האם חל פטור, ומה גובה ההשבחה. מי שחולק על השומה יכול לבקש שמאי מכריע או להגיש ערר לוועדת הערר, ככלל בתוך 45 ימים מהיום שבו קיבל את הדרישה.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
היתרים, הקלות ושימוש חורג
בקשה להיתר בנייה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כשמבקשים לחרוג מהתוכנית, למשל בקווי בניין או בגובה, מבקשים הקלה. כשרוצים להשתמש בנכס לשימוש שהתוכנית לא מתירה, מבקשים שימוש חורג. שכנים רשאים להתנגד, ולכן בקשה מנומקת היטב חוסכת זמן.
התנגדויות לתוכניות ועררים
תוכנית חדשה עלולה לפגוע בנכס שלכם: לחסום נוף, להוסיף בנייה צפופה או להפקיע שטח. בתקופת ההפקדה אפשר להגיש התנגדות, ועל החלטת הוועדה אפשר להגיש ערר. מי שנפגע מתוכנית יכול לפעמים לתבוע פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
היטל השבחה
היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי המקרקעין בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. משלמים אותו בדרך כלל במכירת הנכס או בקבלת היתר.
על שומת הוועדה אפשר להגיש ערר לוועדת הערר או לבקש שמאי מכריע, בתוך 45 ימים מקבלת השומה. כדאי לבדוק את השומה מיד כשהיא מגיעה, כי המועד קצר.
חריגות בנייה
בנייה בלי היתר עלולה להסתיים בקנסות ובצווי הריסה. כדאי לפנות מוקדם, כי לעתים אפשר להכשיר את הבנייה בהיתר.
מה כולל הטיפול
- היתרים, הקלות ושימוש חורג
- התנגדויות לתוכניות ועררים
- בדיקת שומת היטל השבחה, ערר ושמאי מכריע
- הכשרת חריגות בנייה
מתי כדאי לפנות
- רוצים להגיש בקשה להיתר או להקלה
- פורסמה תוכנית שעלולה לפגוע בנכס
- הגיעה שומת היטל השבחה
- קיבלתם דרישה בעניין חריגת בנייה
מה להביא לפגישה
- נסח טאבו ותשריט
- התוכנית או ההחלטה של הוועדה
- שומת ההיטל, אם יש
- תוכניות הבנייה וההיתרים הקיימים
תכנון ובנייה והיטל השבחה בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי תכנון ובנייה והיטל השבחה מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
מה זה היטל השבחה ומתי משלמים אותו?
היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי המקרקעין בעקבות תוכנית, הקלה או שימוש חורג. משלמים אותו בדרך כלל במכירת הנכס או בקבלת היתר בנייה. על השומה אפשר להגיש ערר או לבקש שמאי מכריע בתוך 45 ימים.
אפשר להתנגד לתוכנית בנייה ליד הבית?
כן. בתקופת ההפקדה של התוכנית מי שרואה את עצמו נפגע ממנה רשאי להגיש התנגדות לוועדה.
מה ההבדל בין ערר לשמאי מכריע בהיטל השבחה?
שמאי מכריע מכריע במחלוקת על השווי, כלומר על הסכום. ערר לוועדת הערר מתאים כשהמחלוקת משפטית, למשל אם בכלל יש חבות בהיטל או אם יש פטור.
אפשר לקבל היתר לפני שהמחלוקת על ההיטל מסתיימת?
יש מקרים שבהם אפשר, למשל כשמשלמים את הסכום שאינו שנוי במחלוקת ומפקידים ערבות. בודקים את זה מול הוועדה המקומית לפני שמגישים את הבקשה.
