מגיע לי פטור מהיטל השבחה?

מה הדין

היטל השבחה הוא בדרך כלל מחצית מעליית השווי של נכס בעקבות תוכנית, הקלה או היתר לשימוש חורג. בעל הנכס או החוכר לדורות משלם אותו, ברוב המקרים במועד מכירת הנכס. התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה קובעת מקרים שבהם ההיטל לא משולם, כולו או חלקו. בין המקרים: בנייה או הרחבה של דירת מגורים עד שטח כולל של 140 מ״ר, כשעל השטח שמעבר לכך משלמים לפי היחס; בניית ממ״ד בשטח המינימלי שנדרש; תוספת שטחי שירות שנדרשים להתאמות נגישות; מוסדות ציבור שאינם למטרת רווח, כמו חינוך, דת, רווחה ובריאות; ושכונות שיקום.

מה עושים עכשיו

בודקים קודם אם הפטור שלכם ניתן מעצמו או שצריך לבקש אותו מהוועדה המקומית. אם צריך בקשה, מגישים אותה בתוך 45 יום מהיום שקיבלתם את השומה, אלא אם יש נסיבות מיוחדות. מצרפים את המסמכים שמבססים את הפטור, למשל חוזה הרכישה או מסמך שמראה מתי נרכש הנכס, ונסח רישום עדכני. רשימת המסמכים משתנה לפי סוג הפטור, ולכן מבררים אותה מול הוועדה. כדי להבין סדר גודל לפני שמגיעה שומה, אפשר להיעזר במחשבון היטל השבחה.

ממה להיזהר

הפטור לדירה עד 140 מ״ר מותנה במגורים: הבעלים או קרוב שלו צריכים לגור בדירה ארבע שנים אחרי סיום הבנייה. מי שמתכנן למכור את הדירה או לא לגור בה לפני כן צריך לקחת בחשבון שהפטור עלול לא לחול. בקשת פטור נפרדת מהשגה על גובה השומה, ולפעמים צריך את שתיהן. המועדים נספרים מיום קבלת השומה, ולכן לא דוחים את הבדיקה.

רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ

מקורות

• כל זכות: פטור מהיטל השבחה
• כל זכות: היטל השבחה

התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.

קישורים שימושיים

• תכנון ובנייה והיטל השבחה
• כל השאלות והתשובות