בקצרה
מה הזכויות של רוכש דירה מקבלן כשיש ליקויים או איחור במסירה?
חוק המכר (דירות), התשל״ג־1973, מחייב את הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו בתקופת הבדק, שנעה בין שנה לשבע שנים לפי סוג הליקוי, ואחריה יש תקופת אחריות של שלוש שנים. על איחור במסירה החוק קובע פיצוי מוגדר מראש לפי שכר דירה של דירה דומה.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
לפני החתימה על חוזה הקבלן
את חוזה הקבלן ניסחו עורכי הדין של הקבלן. לפני החתימה כדאי לבדוק את המפרט הטכני, את מועד המסירה ואת סעיפי הפטור מאחריות, ולוודא שכל תשלום מוגן בערבות לפי חוק המכר.
שימו לב במיוחד למפרט: מה כלול בדירה, מה נחשב שינוי שעולה כסף ומה הקבלן רשאי להחליף בלי לשאול. גם ההצמדה למדד תשומות הבנייה משפיעה על המחיר הסופי.
איחור במסירת הדירה
חוק המכר (דירות) קובע פיצוי חודשי בלי צורך להוכיח נזק, לפי שכר הדירה של דירה דומה. בחוזים שנחתמו מ־7.7.2022 (תיקון 9 לחוק) אין פיצוי על החודש הראשון של האיחור; מהחודש השני ועד הרביעי הפיצוי הוא שכר הדירה, מהחודש החמישי ועד העשירי פי 1.25, ומהחודש ה־11 פי 1.5. בחוזים ישנים יותר, איחור של יותר מ־60 ימים מזכה בפיצוי מהיום הראשון: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 מהחודש התשיעי. את הסכום אפשר לחשב במחשבון הפיצוי על איחור במסירה. קבלן שטוען שהאיחור נגרם בנסיבות שלא היו בשליטתו צריך להוכיח זאת.
שמרו את כל ההודעות מהקבלן על מועד המסירה. סעיף בחוזה שמקטין את הפיצוי מתחת למה שהחוק קובע לא תקף, כי את הוראות החוק אפשר לשנות רק לטובת הקונה.
ליקויי בנייה ואי־התאמה
כשמתגלים ליקויי בנייה, מודיעים לקבלן בכתב בתוך תקופת הבדק, מתעדים, מקבלים חוות דעת מהנדס ונותנים לקבלן הזדמנות סבירה לתקן. אם הוא לא מתקן, מגישים תביעה.
תקופת הבדק נעה בין שנה לשבע שנים לפי סוג הליקוי, ואחריה יש עוד שלוש שנות אחריות. רטיבות, סדקים, ריצוף וחשמל הם הליקויים הנפוצים בדירות חדשות.
מה כולל הטיפול
- בדיקת חוזה ומפרט לפני החתימה
- דרישת פיצוי על איחור במסירה
- תביעת ליקויי בנייה ואי־התאמה למפרט
- משא ומתן מול הקבלן לפני הגשת תביעה
מתי כדאי לפנות
- לפני חתימה על חוזה עם קבלן
- מועד המסירה עבר והדירה לא מוכנה
- גיליתם ליקויים בדירה החדשה
- הקבלן מסרב לתקן או דורש תשלומים נוספים
מה להביא לפגישה
- חוזה המכר והמפרט הטכני
- נספחי שינויים ותוספות
- הודעות הקבלן על מועד המסירה
- צילומים של הליקויים ופרוטוקול המסירה
רוכשים מול קבלנים בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי רוכשים מול קבלנים מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
כמה פיצוי מגיע על איחור במסירת דירה מקבלן?
לפי חוק המכר (דירות) מגיע פיצוי חודשי בלי צורך להוכיח נזק, לפי שכר הדירה של דירה דומה. בחוזים שנחתמו מ־7.7.2022: בלי פיצוי על החודש הראשון, שכר הדירה מהחודש השני עד הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי ופי 1.5 מהחודש ה־11. בחוזים ישנים יותר: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 אחריהם, כשהאיחור עולה על 60 ימים.
מה עושים כשמתגלים ליקויי בנייה אחרי המסירה?
מודיעים לקבלן בכתב בתוך תקופת הבדק, מתעדים ומקבלים חוות דעת מהנדס. צריך לתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן. אם הוא לא מתקן, אפשר לתבוע את עלות התיקון.
למה צריך עורך דין משלי כשקונים דירה מקבלן?
עורך הדין של הפרויקט מייצג את הקבלן. עורך דין מטעמכם בודק את החוזה ואת המפרט, מוודא שהתשלומים מוגנים בערבות ומנהל משא ומתן על הסעיפים שמגבילים את אחריות הקבלן.
אפשר לסרב לקבל דירה עם ליקויים?
ליקויים קטנים בדרך כלל לא מצדיקים סירוב, ורושמים אותם בפרוטוקול המסירה. כשהדירה לא ראויה למגורים המצב שונה, וכדאי להתייעץ לפני שמסרבים.
מה זו ערבות חוק מכר?
ערבות בנקאית שמבטיחה את הכסף ששילמתם לקבלן אם הוא לא מסר את הדירה, למשל בגלל קריסה. מוודאים שמקבלים ערבות על כל תשלום.
