הקבלן דורש הצמדה למדד תשומות הבנייה. זה חוקי?

מה קובע החוק

הצמדה למדד תשומות הבנייה פירושה שחלק מהתשלומים לקבלן מתעדכן לפי השינוי במדד, מהמדד הבסיסי שנקבע בחוזה ועד מועד התשלום. תיקון מס׳ 9 לחוק המכר (דירות), התשל״ג־1973, שנכנס לתוקף ביולי 2022, הגביל את ההצמדה בשני כללים: רק עד 40% ממחיר הדירה יכול להיות מוצמד, ואי אפשר להצמיד את המחיר אחרי מועד המסירה שנקבע בחוזה, גם אם הדירה נמסרת באיחור.

בחוזים שנחתמו לפני התיקון חלים תנאי החוזה, אבל גם בהם יש פסיקה שחייבה קבלן להחזיר הצמדה שגבה בתקופת האיחור, כמו בפסק הדין על הצמדה בתקופת האיחור.

מה עושים עכשיו

לפני החתימה מבקשים שהחוזה יפרט איזה חלק מהמחיר מוצמד, מהו המדד הבסיסי ועד מתי חלה ההצמדה. מי שכבר חתם אוסף את כל דרישות התשלום והקבלות, ובודק בכל אחת על איזה סכום חושבה ההצמדה ולפי איזה מדד. אם נגבתה הצמדה על יותר מ־40% מהמחיר, או על תשלומים שאחרי מועד המסירה שבחוזה, שולחים לקבלן דרישה בכתב להחזיר את ההפרש ומצרפים את החישוב. כשיש גם איחור במסירה, אפשר לחשב את הפיצוי במחשבון פיצוי על איחור במסירה.

ממה להיזהר

יש קבלנים שמציעים מבצע של ״בלי הצמדה״ או הצמדה רק על חלק מהתשלומים. ההבטחה צריכה להיות כתובה בחוזה עצמו, לא רק במודעה או בהצעת המחיר. בודקים גם שמועד המסירה בחוזה הוא תאריך ברור, כי ממנו נקבע עד מתי מותרת ההצמדה, ושאין בחוזה סעיף שמעביר לרוכש את הסיכון של עליית המדד בדרך אחרת.

רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ

התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.

קישורים שימושיים

• רוכשים מול קבלנים
• כל השאלות והתשובות