מה קרה
שני קונים רכשו מחברת א.מ. אדר בניה והשקעות בע״מ דירת חמישה חדרים בפרויקט תמ״א 38 ברעננה, בחוזה מ־26.8.2019, עם מועד מסירה ב־7.10.2021. קונה נוסף רכש דירת גג באותו פרויקט, בחוזה מ־18.4.2021, עם מועד מסירה ב־1.2.2022. בית המשפט קבע שהדירות נמסרו בפועל ב־15.8.2022 וב־23.8.2022.
הקונים תבעו פיצוי על האיחור ועל ליקויים. החברה טענה שהאיחור נגרם בגלל חברת החשמל, בגלל מגפת הקורונה ובגלל שינויים שהקונים עצמם ביקשו.
מה נפסק
השופט שרון דניאלי קיבל את התביעה ברובה. הוא קבע שהתמודדות מול גופים ציבוריים כמו חברת החשמל היא חלק מהסיכון הרגיל של פרויקט, ודחה גם את הטענה שהקונים גרמו לעיכוב. בגלל הקורונה הוכר חודש אחד בלבד. האיחור שנקבע: 9 חודשים ו־8 ימים בדירה הראשונה, ו־6 חודשים ו־22 ימים בדירת הגג.
תיקון 9 לחוק המכר (דירות), התשל״ג־1973, לא חל על החוזים האלה, כי נחתמו לפני שנכנס לתוקף. בית המשפט קבע שהוראות החוק גוברות על סעיף בחוזה שקבע פיצוי של 7,500 ש״ח לחודש, והפיצוי חושב לפי דמי שכירות של דירה דומה: 6,600 ש״ח ו־9,650 ש״ח לחודש. נוסף על כך נפסקו עלויות תיקון ליקויים, והחזר של הפרשי ההצמדה למדד תשומות הבנייה שהחברה גבתה בתקופת האיחור. בסך הכול נפסקו 125,817 ש״ח לשני הקונים הראשונים ו־111,462 ש״ח לקונה דירת הגג, בתוספת ריבית, הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין של 35,000 ש״ח.
מה זה אומר לכם
קבלן שמאחר לא יכול להסתתר מאחורי חברת החשמל או הרשויות. עיכובים כאלה הם חלק מהסיכון שהוא לוקח על עצמו, ורק דרישות חריגות ובלתי סבירות של גורם שלישי עשויות להצדיק איחור. גם סעיף בחוזה שקובע סכום פיצוי קבוע לא בהכרח סוגר את העניין, כי הוראות חוק המכר (דירות) גוברות עליו.
בדקו גם את חשבונות ההצמדה. אם הקבלן המשיך להצמיד את יתרת המחיר למדד בתקופת האיחור, אפשר לדרוש את ההפרשים. לחישוב ראשוני יש מחשבון פיצוי על איחור במסירה, ועוד על הנושא במדריך לפיצוי על איחור במסירת דירה.
שאלות ותשובות
הקבלן טוען שהאיחור בגלל חברת החשמל. זה פוטר אותו?
לא בהכרח. בת״א 38095-04-24 נקבע שהתמודדות מול גופים ציבוריים היא חלק מהסיכון הרגיל של פרויקט, ורק דרישות בלתי סבירות של גורם שלישי יכולות להצדיק איחור.
מקור: בית משפט השלום בפתח תקווה, ת״א 38095-04-24, השופט שרון דניאלי; אייס, 3.2.2026. לפסק הדין המלא
התקציר נועד להסבר כללי ואינו ייעוץ משפטי.