מה החוק קובע
חוק המכר (דירות), התשל״ג־1973, קובע פיצוי חודשי על איחור במסירה, בלי צורך להוכיח נזק, לפי שכר הדירה של דירה דומה.
בחוזים שנחתמו מ־7.7.2022 חל תיקון 9 לחוק: אין פיצוי על החודש הראשון של האיחור; מהחודש השני ועד הרביעי הפיצוי הוא שכר הדירה; מהחודש החמישי ועד העשירי פי 1.25; ומהחודש ה־11 פי 1.5. הפיצוי משולם בתום כל חודש.
בחוזים שנחתמו לפני כן: איחור של יותר מ־60 ימים מזכה בפיצוי מהיום הראשון, פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 מהחודש התשיעי.
מתי הקבלן פטור
לפי תיקון 9, הקבלן פטור כשהאיחור נגרם רק בגלל מעשה או מחדל של הקונה, או בנסיבות שהחוק מפרט שלא היו בשליטתו ושלא יכול היה למנוע. נטל ההוכחה עליו. סעיף בחוזה שמקטין את הפיצוי מתחת למה שהחוק קובע אינו תקף.
שאלות ותשובות
כמה פיצוי מגיע על איחור במסירת דירה?
תלוי במועד החתימה. בחוזים מ־7.7.2022: בלי פיצוי על החודש הראשון, שכר הדירה מהחודש השני עד הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי ופי 1.5 מהחודש ה־11. בחוזים ישנים יותר: פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 אחריהם, כשהאיחור עולה על 60 ימים.
צריך להוכיח נזק כדי לקבל פיצוי?
לא. חוק המכר (דירות) קובע פיצוי קבוע, בלי צורך להוכיח נזק.
חתמתי על ויתור. הפיצוי אבד?
לא בהכרח. את הוראות החוק אפשר לשנות רק לטובת הקונה, ולכן בודקים את המסמך ואת הנסיבות.