התשובה בקצרה
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, כל בעל דירה בבית משותף חייב לשאת בהוצאות האחזקה של הרכוש המשותף. אם השכן לא משלם, ועד הבית יכול להגיש נגדו תביעה למפקח על רישום המקרקעין, גם באופן מקוון.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
מה הדין
חוק המקרקעין, התשכ״ט־1969 מחייב כל בעל דירה בבית משותף לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף (סעיף 58). ועד הבית, שהוא נציגות הבית המשותף, רשאי לתבוע בעל דירה שאינו עומד בחובותיו לפי החוק. סכסוכים כאלה נדונים אצל המפקח על רישום המקרקעין, בלשכה האזורית שבה רשום הבניין, ועל ההחלטה שלו אפשר לערער לבית המשפט המחוזי.
מה עושים עכשיו
מתחילים במכתב דרישה בכתב לשכן, עם פירוט החוב ומועד לתשלום. אם זה לא עוזר, מכינים תביעה ומצרפים אליה פירוט של הסכום לפי סוג ההוצאה ולפי חודשים, את חלקו היחסי של השכן בכל הוצאה ואת הבסיס לחישוב החלק הזה. אם החיוב נקבע בתקנון מוסכם, מצרפים גם אותו.
משרד המשפטים מפעיל מערכת מקוונת לניסוח התביעה ולהגשתה, כולל חישוב האגרה ותשלומה, והיא מתאימה גם לתביעות על דמי ועד בית. אפשר להגיש גם בדואר, בדואר אלקטרוני או בלשכת המפקח. האגרה שווה לאגרה של תביעה אזרחית בבית משפט השלום.
ממה להיזהר
החוב צריך להיות מתועד היטב: ספר הכנסות והוצאות מסודר, קבלות והחלטות. כל בעל דירה רשאי לעיין בספר ההכנסות וההוצאות של הוועד, ולכן ועד שמנהל את הכספים בשקיפות ובחשבון הבנק של הבית נמצא בעמדה טובה יותר כשהסכסוך מגיע להליך. לפני תביעה שווה לנסות הסדר תשלומים, כי הליך משפטי בין שכנים נמשך זמן ומשפיע על היחסים בבניין.
רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ
מקורות
- תרבות הדיור: כיצד מתמודדים עם סרבני תשלום בבית המשותף
- תרבות הדיור: האם החובה לשלם מיסי ועד הבית היא בחוק
- כל זכות: הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין
- כל זכות: ועד הבית
התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.