בקצרה
מה עושים בסכסוך שכנים על רעש או על בנייה ברכוש המשותף?
בענייני בית משותף, כמו בנייה ברכוש המשותף או חלוקת הוצאות, פונים למפקח על רישום המקרקעין. על רעש ומטרדים אפשר לתבוע בבית המשפט לפי פקודת הנזיקין, ולעיתים לפנות גם לרשות המקומית.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
רעש ומטרד: מה החוק אוסר
חוק למניעת מפגעים, התשכ״א־1961, אוסר לגרום רעש חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, כשיש בו כדי להפריע לאדם שנמצא בקרבת מקום. כלל דומה חל על ריח חזק או בלתי סביר. תקנות שהותקנו מכוח החוק מגבילות גם פעולות רועשות מסוימות, כמו עבודות בנייה, בשעות מסוימות.
לצד החוק הזה, פקודת הנזיקין מגדירה מטרד ליחיד: שימוש של אדם במקרקעין שלו באופן שמפריע במידה מרובה לשימוש הסביר של שכנו במקרקעין שלו. כך נבחנים רעש קבוע ממזגן או ממשאבה, ריח ועשן, או תאורה שמכוונת לחלון. השאלה אינה אם משהו מפריע, אלא אם ההפרעה חורגת ממה שסביר בין שכנים.
בית משותף: רכוש משותף, בנייה ונזילות
בבית משותף רוב הסכסוכים נוגעים לרכוש המשותף: הגג, החצר, חדר המדרגות והחניות. בנייה או סגירה של חלק מהרכוש המשותף טעונה ככלל הסכמה של בעלי הדירות לפי חוק המקרקעין, התשכ״ט־1969, ולפי התקנון, ולעתים גם היתר בנייה. כשהבית רשום כבית משותף, סכסוך בין בעלי הדירות בעניינים האלה נדון ככלל אצל המפקחת על רישום מקרקעין ולא בבית המשפט.
נזילה מהדירה של השכן היא סכסוך נפוץ נוסף. על השאלה מי אחראי לתקן ולפצות, ומה קורה כשמקור הנזילה ברכוש המשותף, הרחבנו במאמר נזילה מהשכן: מי אחראי לנזקי מים ורטיבות בבית משותף.
גבולות, בנייה ופרטיות
בבתים צמודי קרקע הסכסוכים נוגעים לגבולות: גדר שנבנתה בשטח של השכן, מחסן שחורג מהמגרש או מרזב שמנקז מים לחצר הסמוכה. כניסה למקרקעין של אחר או הצבת דבר עליהם בלי רשות היא הסגת גבול לפי פקודת הנזיקין, ואפשר לבקש צו שיורה להסיר את מה שנבנה ופיצוי על הנזק.
כשהשכן בונה בלי היתר, אפשר להתלונן ליחידת הפיקוח של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כשהוא מבקש הקלה או שימוש חורג, חוק התכנון והבנייה, התשכ״ה־1965, מחייב לפרסם את הבקשה ולמסור הודעה לשכנים, והם רשאים להגיש התנגדות.
מצלמה של שכן שמכוונת לחצר או לחלון שלכם יכולה להיות פגיעה בפרטיות. לפי חוק הגנת הפרטיות, התשמ״א־1981, צילום אדם כשהוא ברשות היחיד הוא פגיעה בפרטיות.
איך פותרים: תיעוד, מכתב, גישור ובית משפט
מתחילים בתיעוד: תאריכים, שעות, הקלטות, תמונות ודוחות של הפיקוח העירוני כשהוזמן. אחר כך שולחים מכתב התראה מסודר, שלפעמים מספיק כדי לעצור את המטרד. ברשויות מקומיות רבות פועלים מרכזי גישור קהילתיים שמסייעים בסכסוכי שכנים, והסכם כתוב בין השכנים מונע את הסיבוב הבא.
כשזה לא עוזר, מגישים תביעה: צו מניעה שיורה להפסיק את המטרד, צו להסרת בנייה או גדר, ופיצוי על הנזק. במקרים דחופים, למשל כשבנייה ברכוש המשותף מתקדמת מיום ליום, אפשר לבקש צו מניעה זמני כבר בתחילת ההליך.
מה כולל הטיפול
- בדיקת המצב המשפטי: מטרד, רכוש משותף, גבולות ופרטיות
- מכתב התראה לשכן
- גישור ומשא ומתן להסכם בין שכנים
- תביעה וצו מניעה בבית המשפט
- ייצוג מול המפקחת על רישום מקרקעין
- התנגדות לבקשה להיתר של השכן
מתי כדאי לפנות
- המטרד נמשך גם אחרי פנייה לשכן
- השכן בונה ברכוש המשותף או בשטח שלכם
- נגרם נזק לדירה או לבית בגלל השכן
- השכן הגיש בקשה להיתר שפוגעת בכם
מה להביא לפגישה
- תיעוד: תמונות, הקלטות, תאריכים ושעות
- נסח טאבו ותקנון הבית המשותף, אם יש
- התכתבויות עם השכן ועם נציגות הבית
- תלונות לפיקוח העירוני ודוחות שנמסרו
סכסוך שכנים בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי סכסוך שכנים מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
השכן מרעיש כל לילה. מה אפשר לעשות?
מתעדים את הרעש ומתלוננים לפיקוח העירוני או למשטרה. חוק למניעת מפגעים, התשכ״א־1961, אוסר רעש חזק או בלתי סביר שמפריע לאדם בקרבת מקום. אם זה לא נפסק, שולחים מכתב התראה, ואפשר לתבוע צו מניעה ופיצוי.
השכן בנה על הגג או בחצר המשותפת בלי לשאול. מה עושים?
בנייה ברכוש המשותף טעונה ככלל הסכמה של בעלי הדירות לפי חוק המקרקעין והתקנון. בבית משותף רשום פונים ככלל למפקחת על רישום מקרקעין. כשהבנייה נמשכת, אפשר לבקש צו מניעה זמני כדי לעצור אותה.
המצלמה של השכן מצלמת את החצר שלי. זה מותר?
לא תמיד. לפי חוק הגנת הפרטיות, התשמ״א־1981, צילום אדם כשהוא ברשות היחיד הוא פגיעה בפרטיות. בודקים לאן המצלמה מכוונת ומה היא קולטת, מתחילים בפנייה לשכן, ואם צריך מגישים תביעה.
איפה מגישים תביעה נגד שכן?
זה תלוי בסוג הסכסוך. סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף רשום על הרכוש המשותף והתקנון נדון ככלל אצל המפקחת על רישום מקרקעין. תביעה על מטרד, הסגת גבול או פיצוי מוגשת לבית המשפט, ותביעה כספית קטנה אפשר להגיש גם לבית המשפט לתביעות קטנות.
