השוכר לא משלם שכירות ולא עוזב את הדירה. מה עושים?

מה הדין

שוכר שנשאר בדירה אחרי שהחוזה בוטל בשל הפרה, או אחרי שתקופת השכירות הסתיימה, מפונה רק דרך בית המשפט. אסור לבעל הדירה לעשות דין עצמי: להחליף את המנעול, לפנות את השוכר בכוח או למנוע ממנו בכוח להיכנס לדירה. לתביעה לפינוי מושכר יש מסלול מהיר: לשוכר יש 30 יום להגיש כתב הגנה מהיום שהתביעה הומצאה לו, הדיון נקבע לא יאוחר מ־30 יום אחרי המועד האחרון להגשת כתב ההגנה, ופסק הדין ניתן בסוף הדיון או לכל המאוחר בתוך 14 יום.

מה עושים עכשיו

שולחים לשוכר הודעה בכתב על ביטול החוזה בשל ההפרה, עם דרישה לפנות את הדירה עד מועד מסוים. אפשר להיעזר בהודעה על ביטול הסכם לדוגמה, ולבדוק קודם בחוזה איך הוגדר איחור בתשלום. אם השוכר לא מתפנה, מגישים תביעה לפינוי מושכר לבית משפט השלום במחוז שבו נמצאת הדירה.

את חוב שכר הדירה, הנזקים והחשבונות תובעים בהליך נפרד. בשכירות של דירת מגורים אפשר לממש את הערובה שהשוכר נתן, אבל חוק השכירות והשאילה מחייב להודיע לשוכר זמן סביר מראש, לאפשר לו לתקן את ההפרה, ולממש רק עד גובה החוב.

ממה להיזהר

ההליך המהיר נועד לפינוי בלבד, והשוכר לא יכול להגיש בו תביעה שכנגד. גם אחרי פסק הדין לא מפנים לבד: הפינוי מתבצע דרך רשות האכיפה והגבייה, ואם בפסק הדין נקבע מועד לפינוי, אי אפשר לפנות אליה לפני המועד. ערעור של השוכר לא עוצר את הפינוי מעצמו, אלא אם בית המשפט הורה על עיכוב ביצוע.

רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ

מקורות

• כל זכות: פינוי דייר (שוכר) מדירה מושכרת בהליך מהיר ומזורז
• כל זכות: מימוש ערובה על ידי משכיר דירה

התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.

קישורים שימושיים

• סכסוכי מקרקעין
• כל השאלות והתשובות