בקצרה
מה עורך דין עושה בשביל הדיירים בפינוי בינוי או בתמ״א 38?
הוא מייצג את בעלי הדירות מול היזם: בודק את היזם ואת ההצעה, מנהל משא ומתן על התמורה, הביטחונות ולוחות הזמנים, ומנסח את ההסכם. עורך הדין של הדיירים צריך להיות בלתי תלוי ביזם, גם כשהיזם מממן את שכר הטרחה.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
למה בעלי הדירות צריכים עורך דין משלהם
בפרויקט התחדשות עירונית בעלי הדירות חותמים על הסכם שמחייב אותם לשנים. חשוב שעורך הדין שלהם ייצג רק אותם ולא את היזם, ושיבדוק את היזם לפני שחותמים: פרויקטים קודמים, איתנות כלכלית וליווי בנקאי.
מה בודקים בהסכם עם היזם
התמורה לכל דירה: תוספת שטח, ממ״ד, מרפסת וחניה. הבטוחות: ערבות בנקאית, ערבות חוק מכר וביטוחים. לוחות זמנים ופיצוי על איחור. דמי שכירות בתקופת הבנייה. ומה קורה אם היזם לא מקבל היתר או נתקע באמצע.
בפרויקטים רבים שכר הטרחה של עורך הדין של בעלי הדירות משולם על ידי היזם, לפי הסכם שנחתם מראש.
בעל דירה שמתנגד
בפינוי בינוי החוק מאפשר לתבוע בעל דירה שמסרב לעסקה בלי סיבה סבירה, כשרוב מספיק של בעלי הדירות כבר חתם. לכן כדאי לקבל ייעוץ לפני שמסרבים, וגם לפני שחותמים.
מה כולל הטיפול
- השוואת הצעות ובחירת יזם
- משא ומתן על ההסכם והבטוחות
- ייצוג נציגות בעלי הדירות
- ליווי עד מסירת הדירות החדשות
מתי כדאי לפנות
- יזם פנה לבעלי הדירות בבניין
- יש כמה הצעות ורוצים להשוות
- קיבלתם טיוטת הסכם לחתימה
- הפרויקט נתקע או מתעכב
מה להביא לפגישה
- נסח טאבו של הדירה
- ההצעות או טיוטת ההסכם מהיזם
- תשריט ופרטי הבית המשותף
- פרוטוקולים של אסיפות הדיירים
התחדשות עירונית בכל הארץ
המשרד מייצג לקוחות בתיקי התחדשות עירונית מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.
שאלות נפוצות
מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין של בעלי הדירות?
בפרויקטים רבים היזם משלם אותו, לפי הסכם שנחתם מראש. חשוב שעורך הדין ייצג רק את בעלי הדירות, גם כשהיזם משלם.
מה ההבדל בין חיזוק ותוספת קומות לבין פינוי בינוי?
בחיזוק ותוספת קומות הבניין הקיים נשאר, ומוסיפים לו ממ״דים וקומות. בפינוי בינוי הורסים בניין אחד או כמה בניינים ובונים במקומם פרויקט חדש, לפי תוכנית.
כל בעלי הדירות צריכים להסכים?
לא תמיד. החוק קובע רוב מיוחד לכל סוג פרויקט, ומאפשר לפעול נגד בעל דירה שמסרב בלי סיבה סבירה. חשוב לבדוק מה הרוב הנדרש בפרויקט שלכם.
איפה גרים בזמן הבנייה?
בפינוי בינוי היזם משלם בדרך כלל דמי שכירות לתקופת הבנייה, לפי ההסכם. גובה השכירות, הערבות עליה ומשך התקופה נקבעים במשא ומתן.
