התשובה בקצרה
כן, אם הסירוב בלתי סביר. בית המשפט רשאי לקבוע שבעל דירה שסירב סירוב בלתי סביר לעסקת פינוי בינוי אחראי בנזיקין כלפי בעלי הדירות שהסכימו, לכל הנזק או לחלק ממנו. סירוב מסיבה סבירה, למשל עסקה שאינה כדאית כלכלית או בלי בטוחות הולמות, לא מקים אחריות.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם? ☎ 054-5427765·וואטסאפ
מה החוק קובע
עסקת פינוי בינוי בבניין אחד צריכה הסכמה של בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים לפחות מהדירות, ובמקבץ של כמה בניינים יש תנאים נוספים לכל בניין. בעל דירה שמסרב סירוב בלתי סביר עלול להיות מחויב לפצות את בעלי הדירות שמסכימים לעסקה על הנזק שנגרם להם. בית המשפט שוקל את גובה הנזק, את היכולת של המסרב לשלם ואת נסיבות העסקה.
מתי סירוב נחשב סביר
החוק מונה מצבים כאלה: העסקה אינה כדאית כלכלית, לא הוצעו מגורים חלופיים לתקופת הבנייה, לא הוצעו בטוחות הולמות לביצוע העסקה, או שיש נסיבות אישיות מיוחדות שהופכות את העסקה לבלתי אפשרית או בלתי הגיונית עבור בעל הדירה. יש גם הגנות לבעלי דירות עם מוגבלות ולבעלי דירות מבוגרים. למשל, מי שהיה בן 70 ומעלה כשנחתמה העסקה הראשונה וגר בדירה לפחות שנתיים, זכאי שהיזם יציע לו, נוסף על דירת תמורה, לפחות אחת מהחלופות שבחוק. אם היזם לא עשה זאת, הסירוב נחשב סביר.
מה עושים עכשיו
לא מתעלמים מהפניות. מבקשים בכתב את טיוטת ההסכם ואת פרטי הבטוחות והדיור החלופי, ומעלים את ההסתייגויות בכתב ובזמן. כך נשמר תיעוד של הסיבות לסירוב, ולעיתים ההסתייגויות מביאות לשיפור ההצעה. לפני שמסרבים, וגם לפני שחותמים, בודקים את ההסכם עם עורך דין שמייצג את בעלי הדירות ולא את היזם.
רוצים שנבדוק את המקרה שלכם? כתבו לנו בוואטסאפ
מקורות
התשובה כללית ונועדה להסביר את הכללים. היא אינה ייעוץ משפטי ואינה תחליף לבדיקה של המקרה שלכם, כי כל מקרה תלוי בעובדות ובמסמכים שלו.