הפרת חוזה: אכיפה, ביטול ופיצויים לפי חוק החוזים

מה החוק נותן לצד שנפגע

חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל״א־1970, קובע בסעיף 2 שכאשר חוזה הופר, הנפגע זכאי לתבוע את אכיפתו או לבטל אותו, וזכאי גם לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האלה או במקומן. הבחירה בין אכיפה לביטול היא ההחלטה הראשונה: מי שעדיין רוצה את העסקה דורש אכיפה, ומי שרוצה לצאת ממנה מבטל ותובע את נזקיו.

אכיפה היא הכלל. לפי סעיף 3, הנפגע זכאי לאכיפה אלא אם החוזה אינו בר ביצוע, האכיפה כופה עבודה אישית או שירות אישי, ביצוע הצו מצריך פיקוח בלתי סביר, או שהאכיפה בלתי צודקת בנסיבות העניין. לפי סעיף 4 בית המשפט רשאי להתנות את האכיפה בכך שהנפגע יקיים את חיוביו שלו.

הפרה יסודית או לא יסודית: מתי אפשר לבטל

סעיף 6 מגדיר הפרה יסודית: הפרה שאפשר להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ואת תוצאותיה, או הפרה שהחוזה עצמו קבע שהיא יסודית. סעיף גורף שקובע שהפרת כל הוראות החוזה או רובן תהיה יסודית תקף רק אם היה סביר בשעת כריתת החוזה.

בהפרה יסודית הנפגע רשאי לבטל את החוזה מיד. בהפרה שאינה יסודית צריך קודם לתת לצד המפר ארכה לקיים את החוזה, ורק אם לא קיים אותו בתוך זמן סביר אחרי הארכה אפשר לבטל, אלא אם הביטול בלתי צודק בנסיבות (סעיף 7).

הביטול נעשה בהודעה לצד המפר בתוך זמן סביר מהיום שנודע על ההפרה, וכשניתנה ארכה, בתוך זמן סביר מתום הארכה (סעיף 8). מי שממשיך לנהוג כאילו החוזה קיים זמן רב אחרי ההפרה עלול לאבד את זכות הביטול. אחרי הביטול כל צד משיב לשני את מה שקיבל לפי החוזה, או את שוויו (סעיף 9).

פיצויים ופיצוי מוסכם

לפי סעיף 10 הנפגע זכאי לפיצויים על הנזק שנגרם לו בגלל ההפרה ותוצאותיה, כשהמפר ראה אותו או היה עליו לראות אותו מראש, בשעת כריתת החוזה, כתוצאה מסתברת של ההפרה. את הנזק צריך להוכיח: הפסד, הוצאות, רווח שנמנע. סעיף 13 מאפשר לבית המשפט לפסוק גם פיצוי על נזק שאינו נזק ממון.

בשני מקרים מקבלים פיצויים בלי להוכיח נזק. כשהופר חיוב לספק נכס או שירות והחוזה בוטל, הנפגע זכאי להפרש בין המחיר בחוזה לבין השווי ביום הביטול (סעיף 11(א)). כשהופר חיוב לשלם סכום כסף, הנפגע זכאי לפיצוי בגובה הריבית מיום ההפרה ועד התשלום (סעיף 11(ב)).

פיצוי מוסכם הוא סכום שהצדדים קבעו מראש בחוזה למקרה של הפרה. לפי סעיף 15 משלמים אותו בלי הוכחת נזק, אבל בית המשפט רשאי להפחית אותו אם נקבע בלי כל יחס סביר לנזק שאפשר היה לצפות בשעת החתימה. לפי סעיף 14, נפגע לא יקבל פיצוי על נזק שיכול היה למנוע או להקטין באמצעים סבירים, ולכן פועלים להקטנת הנזק מיד.

מה עושים כשהחוזה הופר, וכמה זמן יש

מתעדים את ההפרה ואוספים את ההתכתבויות. שולחים מכתב התראה שמפרט מה הופר ומה נדרש, ובהפרה שאינה יסודית כוללים בו ארכה מוגדרת. מנסחים בזהירות: הודעת ביטול שנשלחה בלי עילה יכולה להפוך את השולח עצמו למפר.

כשהצד השני הודיע מראש שלא יקיים את החוזה, או שברור מהנסיבות שלא יוכל או לא ירצה לקיים אותו, אפשר להפעיל את התרופות כבר לפני המועד שנקבע (סעיף 17). מנגד, לפי סעיף 18, צד שהפר בגלל נסיבות שלא ידע ולא יכול היה לצפות ולמנוע, שהפכו את הביצוע לבלתי אפשרי או לשונה באופן יסודי, פטור מאכיפה ומפיצויים. בתי המשפט מפרשים את ההגנה הזאת בצמצום.

תביעה על הפרת חוזה שאינה נוגעת למקרקעין מתיישנת ככלל בתוך שבע שנים מהיום שבו נולדה עילת התביעה, לפי חוק ההתיישנות, התשי״ח־1958. בעסקאות מקרקעין הכללים שונים, ראו חוזי מקרקעין.

הפרת חוזה בכל הארץ

המשרד מייצג לקוחות בתיקי הפרת חוזה מכל הארץ: מירושלים ומהשפלה, מבאר שבע, מאשדוד ומאשקלון, מחיפה ומהצפון, מהשרון ומגוש דן. הפגישות מתקיימות בשני הסניפים במודיעין, בסניף במגדלי WE בתל אביב או בשיחת וידאו, ואת המסמכים אפשר לשלוח מראש בוואטסאפ. הייצוג נעשה בבתי המשפט, בבתי הדין לעבודה ובוועדות התכנון בכל הארץ. איך עובדים עם לקוחות מכל הארץ.

שאלות נפוצות