מה קרה
כמה חברות נדל״ן חתמו על הסכם לקידום פרויקט: רכישה משותפת של מניות בחברה שמחזיקה קרקע בצפון. הסכם נאמנות קבע איך ייקנו המניות ואיך יתחלקו הזכויות והחובות בין השותפים. כמה ימים אחר כך נחתם הסכם רכישת המניות, והעסקה הושלמה. אחת השותפות, כוכב היהלום חברה לבניה ויזמות בע״מ, לא העבירה עד אז את חלקה במימון.
כעבור כשנה הודיעו לה השותפים האחרים שהיא הפרה את ההסכם הפרה יסודית, וביטלו אותו. החברה תבעה סעד הצהרתי שהסכם הנאמנות עדיין בתוקף. לטענתה העסקה מומנה בהלוואות בנקאיות של השותפים, ולכן אין לראות בה מפרה. היא טענה גם שביקשה מסמכים כדי להצטרף למימון הבנקאי ולא קיבלה אותם, ושהביטול נעשה בחוסר תום לב, רגע לפני מכירה רווחית של הקרקע. בית המשפט המחוזי דחה את התביעה.
מה נפסק
בית המשפט העליון דחה את הערעור. נקבע שהחברה הפרה את הסכם הנאמנות הפרה יסודית: במשך תקופה ארוכה לא עשתה צעד ממשי כדי להעמיד את חלקה במימון, והיו לה כמה הזדמנויות לתקן את ההפרה. העובדה שהעסקה הושלמה בכסף של השותפים האחרים לא פוטרת אותה מהחובה העצמאית שלה לממן את חלקה. לכן הביטול תקף.
גם טענת חוסר תום הלב נדחתה. לפי הדיווח במרכז הנדל״ן, העיתוי של הביטול, סמוך להזדמנות רווחית, לא שולל לבדו את זכותו של הצד הנפגע לבטל חוזה בשל הפרה יסודית. בית המשפט בוחן את כל הנסיבות יחד עם לשון ההסכם.
מה זה אומר לכם
בשותפות בנדל״ן או בעסק, ההתחייבות להעביר כסף היא לב ההסכם. מי שמתעכב, גם כשהעסקה מתקדמת בלי הכסף שלו, מסתכן בכך שהשותפים יבטלו את ההסכם וימשיכו בלעדיו. אם יש מניעה אמיתית לממן, כמו מסמכים שלא נמסרו או בנק שמעכב, תעדו אותה בכתב בזמן אמת והציעו פתרון.
ומצד השותפים: לפני ביטול, תנו לשותף שמפר התראה והזדמנות לתקן, ותעדו אותה. בתיק הזה בית המשפט נתן משקל לכך שלשותפה היו כמה הזדמנויות לתקן ולא ניצלה אותן.
שאלות ותשובות
השותף שלי לא העביר את חלקו במימון, אבל העסקה הושלמה. אפשר לבטל את ההסכם?
בע״א 49473-02-25 העליון אישר ביטול כזה: השלמת העסקה בכסף של השותפים האחרים לא פטרה את השותפה מהחובה לממן את חלקה, והיו לה כמה הזדמנויות לתקן. כל הסכם נבחן לפי לשונו ולפי הנסיבות.
מקור: בית המשפט העליון, ע״א 49473-02-25, כוכב היהלום חברה לבניה ויזמות בע״מ נ׳ הולנדר שטרן חברה לבניין בע״מ; מרכז הנדל״ן, 20.10.2026.
התקציר נועד להסבר כללי ואינו ייעוץ משפטי.