מה קרה
בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב שלמה המלך בחיפה מתוכננות 616 דירות חדשות במקום 111 דירות בעשרה בניינים. היזמית היא אזורים בנין (1965) בע״מ. מאז 2014 חתמו 110 מתוך 111 בעלי הדירות. בעל דירה אחד סירב, ובעלי הדירות תבעו אותו ב־2020 לפי סעיף 2(א) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס״ו־2006.
ב־12.2.2026 קבע בית המשפט המחוזי בחיפה שבעל הדירה הוא דייר סרבן, אם לא יחתום בתוך 30 יום. בית המשפט קיבל חלק מטענותיו לגבי שטח המחסן ודחה טענות אחרות. בעל הדירה ערער לבית המשפט העליון וביקש לעכב את ביצוע פסק הדין עד להכרעה בערעור.
מה נפסק
השופט יחיאל כשר דחה את הבקשה לעיכוב ביצוע. הוא הזכיר שהגשת ערעור אינה מעכבת לבדה את ביצוע פסק הדין, לפי תקנה 145(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט־2018. מאזן הנוחות נוטה בבירור לטובת בעלי הדירות, ולכן לא היה צורך לבחון את סיכויי הערעור.
בעל הדירה לא ביקש לבטל את הפרויקט אלא לשנות את התנאים שלו, ולכן אם יזכה בערעור אפשר יהיה לתקן את המצב או לפצות אותו בכסף. השופט ציין שבשלב הזה הדיירים עוד אינם נדרשים לפנות את דירותיהם, ושעיכוב נוסף ישאיר 110 משפחות בבניינים ישנים ולא ממוגנים.
מה זה אומר לכם
בעלי דירות בפרויקט שבו רוב גדול חתם: ערעור של דייר אחד אינו עוצר את הפרויקט מאליו. מי שמבקש עיכוב צריך להראות שהנזק שלו לא יהיה ניתן לתיקון, ובית המשפט שוקל גם את הנזק לכל השכנים.
בעלי דירה שמתנגדים להסכם: כדאי לפרט את הסיבות לסירוב מוקדם ככל האפשר ולגבות אותן בחוות דעת, כי בית המשפט בוחן אם הסירוב סביר. מי שנתבע כדייר סרבן צריך לשים לב למועדים שנקבעו בפסק הדין.
שאלות ותשובות
אם הדייר הסרבן מערער, הפרויקט נעצר?
לא מאליו. לפי תקנה 145(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, ערעור אינו מעכב את ביצוע פסק הדין. בע״א 74228-03-26 בית המשפט העליון סירב לעכב את הביצוע, בין היתר כי מאזן הנוחות נטה לטובת 110 בעלי הדירות שחתמו.
מקור: בית המשפט העליון, ע״א 74228-03-26, החלטה בבקשה לעיכוב ביצוע; מרכז הנדל״ן, 21.4.2026. לפסק הדין המלא
התקציר נועד להסבר כללי ואינו ייעוץ משפטי.